L’Arabie saoudite vise plus de 40 milliards de dollars de refinancement immobilier d’ici 2030

Le ministre saoudien des Affaires municipales, rurales et du Logement, Majid ben Abdallah Al-Hogail, a affirmé que l’Arabie saoudite vise à dépasser 40 milliards de dollars de refinancement immobilier d’ici 2030.

Cette déclaration a été faite lors de son intervention à la Conférence mondiale des investisseurs Ginnie Mae sur le financement du logement abordable 2026, organisée en Virginie, aux États-Unis.

Al-Hogail a précisé que le Royaume travaille au développement du marché du financement résidentiel et à la connexion du financement immobilier à des sources de capitaux à long terme, afin de renforcer la durabilité du marché, d’élargir l’offre de logements abordables et d’accroître la coopération avec les investisseurs.

Le ministre a souligné que la demande de logements en Arabie saoudite repose sur une population jeune, indiquant que le taux de propriétaires parmi les ménages saoudiens est passé d’environ 47 % en 2016 à plus de 66 % fin 2025, avec un objectif de 70 % d’ici 2030. Il a ajouté qu’environ un million de familles, soit près de 25 % des ménages saoudiens, ont bénéficié des programmes d’aide au logement.

Al-Hogail a insisté sur le fait que le développement d’un marché du logement équilibré nécessite d’augmenter l’offre, d’améliorer l’efficacité du développement, de cibler l’aide vers les ayants droit, de proposer des logements variés à des prix compétitifs, de réguler les relations entre bailleurs et locataires, de renforcer la transparence et de protéger les droits de toutes les parties dans la vente sur plan.

Il a expliqué que la hausse mondiale du coût du financement a affecté le pouvoir d’achat des familles, soulignant l’importance d’innover dans la structuration du financement par la diversification des sources de liquidité, une gestion efficace des risques et l’élargissement de la base d’investisseurs, tout en développant des produits à long terme plus stables en coût pour les ménages.

Al-Hogail a révélé que la taille du marché du financement immobilier dans le Royaume atteint environ 260 milliards de dollars, tandis que les opérations de refinancement immobilier s’élèvent à environ 18,7 milliards de dollars. Les émissions de la Société saoudienne de refinancement immobilier dans le cadre de son programme de sukuks internationaux, coté à la Bourse de Londres, ont dépassé 7,2 milliards de dollars, avec plus de 300 institutions ayant participé à la première émission de 2 milliards de dollars.

Il a indiqué que l’écosystème du financement résidentiel en Arabie saoudite repose sur cinq piliers : la garantie gouvernementale, la garantie des financements, la titrisation, les services de financement et l’unification des données, contribuant à renforcer la liquidité, à gérer les risques, à élargir la base d’investisseurs et à améliorer la transparence sur la performance des portefeuilles de financement.

Le ministre a confirmé que la Société saoudienne de refinancement immobilier vise à dépasser 40 milliards de dollars de refinancement d’ici 2030, en offrant aux investisseurs des opportunités de participer à des instruments à revenu fixe et à des titres immobiliers saoudiens, en collaborant dans les domaines de la titrisation, de la garantie et des données, et en innovant dans les produits de financement et les technologies de gestion du risque de crédit.

Al-Hogail a conclu en soulignant que le Royaume offre un marché soutenu par une demande de logement à long terme, où les outils de financement, de garantie et de service évoluent dans un cadre réglementaire clair supervisé par des autorités telles que la Banque centrale saoudienne et l’Autorité des marchés financiers, invitant les investisseurs à participer au développement du marché saoudien du financement résidentiel.