Ouverture des demandes de remboursement de TVA sur les transactions immobilières

En vertu du décret royal n° 54152 du 5 juillet 1447 de l’Hégire, et conformément aux procédures adoptées par le Conseil d’administration de l’Autorité de la Zakat, de la Fiscalité et des Douanes le 3 mars 1448, le secrétariat général des commissions fiscales et douanières a annoncé l’ouverture des demandes d’enregistrement des recours pour le remboursement de la TVA sur les transactions immobilières réalisées par des particuliers entre le 1er janvier 2018 et l’entrée en vigueur de la taxe sur les transactions immobilières le 4 octobre 2020.

Les procédures précisent les cas dans lesquels la TVA n’est pas due sur les transactions immobilières effectuées par vente et transfert de propriété. Dans ces situations, les particuliers ayant versé la TVA et d’éventuelles pénalités à l’Autorité peuvent déposer une demande de remboursement auprès du secrétariat général, sous réserve de remplir les conditions prévues par les procédures.

Pour être éligible au remboursement, la transaction immobilière doit avoir été réalisée par un particulier (personne physique) ayant versé la TVA à l’Autorité, sans exercer d’activité immobilière régulière et continue à but lucratif. Les personnes ayant effectué plus d’une transaction immobilière sur une période de 12 mois consécutifs, pour un montant total dépassant le seuil d’enregistrement obligatoire selon l’accord unifié de TVA des pays du Conseil de coopération du Golfe, ne sont pas concernées.

Le remboursement de la TVA est également conditionné au fait que le particulier n’ait pas déduit la TVA sur les intrants liés au bien immobilier.

Le secrétariat général précise que toute personne ayant versé la TVA à l’Autorité peut déposer une demande de remboursement de la taxe et des pénalités associées, à condition de remplir toutes les conditions requises, via la plateforme numérique « Hayad » sur le site du secrétariat général, dans un délai de 30 jours à compter de la publication des procédures au Journal officiel, intervenue le mardi 13 janvier 2027.

Le secrétariat invite à consulter son site internet pour prendre connaissance des procédures de remboursement de la TVA et du guide explicatif, ainsi qu’à le contacter pour toute question, soit via le site https://gstc.gov.sa/ar/Pages/default.aspx، soit au numéro vert 8001220000.